Grundriss mit Einliegerwohnung: 190 m²
Ein Satteldachhaus mit 190 m² und zwei vollständigen Wohnungen unter einem Dach. Aus fast 20 Jahren Bauberatung, bemaßt und sofort als PDF ab 10 € verfügbar, auf Wunsch mit 3D-Modell oder bearbeitbarer BIM-Datei.
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Satteldachhaus 190 m² mit 1.5 m Kniestock
ab 10,00 €Ausführung wählen Umfang wählen Sie auf der Produktseite: Plansatz, 3D-Modell oder BIM.inkl. MwSt.
Wofür eine Einliegerwohnung gebaut wird
Die Gründe sind fast immer dieselben: Die eigenen Eltern sollen im Haus wohnen, ohne dass man aufeinander sitzt. Ein erwachsenes Kind braucht eine eigene Tür. Oder eine Wohnung soll dauerhaft vermietet werden und die Finanzierung mittragen. In allen Fällen gilt dasselbe: Es müssen zwei wirklich getrennte Wohnungen sein, jede mit eigener Küche und eigenem Bad.
Der Entwurf: 190 m², zwei Wohnungen
Das Satteldachhaus mit 190 m² und 1,5 m Kniestock legt je eine vollständige Wohnung auf jede Ebene.
- Erdgeschoss: die Einliegerwohnung mit eigener Küche (9,56 m²), Wohnen und Essen mit 27,21 m², Schlafen mit 16,08 m², eigenem Bad und einem weiteren Zimmer mit 11,70 m². Dazu ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein eigenes WC.
- Obergeschoss: die zweite Wohnung mit Wohnen und Essen auf 33,48 m² und eigenem Balkon, Küche mit 9,55 m², Schlafen mit 18,81 m², Bad mit 6,58 m², einem weiteren Zimmer mit 10,92 m² und einem Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ohne Treppe erreichbar. Das macht sie zur naheliegenden Wahl für die ältere Generation.
Worauf es bei der Einliegerwohnung ankommt
- Zwei Wohneinheiten müssen erlaubt sein. Manche Bebauungspläne begrenzen die Zahl der Wohnungen je Haus. Das gehört vor dem Grundstückskauf geklärt.
- Stellplätze. Die zweite Wohnung löst in vielen Gemeinden einen zusätzlichen Stellplatz aus.
- Schallschutz zwischen den Wohnungen. Decke und Treppenhaus entscheiden, ob beide Parteien ihre Ruhe haben. Schlafräume gehören nicht unter das Wohnzimmer der anderen Wohnung.
- Getrennte Zähler. Strom, Wasser und Heizung von Anfang an getrennt erfassen, auch wenn zunächst die Familie einzieht. Nachrüsten ist teuer.
- Der Zugang. Je unabhängiger die Eingänge, desto besser lässt sich die Wohnung später vermieten.
Häufige Fragen
Was ist eine Einliegerwohnung?
Eine zweite, abgeschlossene Wohnung im selben Haus, mit eigener Küche und eigenem Bad. Im Entwurf hier sind beide Wohnungen vollständig und ähnlich groß, das Haus lässt sich deshalb auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Darf ich überall eine zweite Wohnung einbauen?
Nein. Der Bebauungsplan kann die Zahl der Wohneinheiten begrenzen, und die Gemeinde verlangt oft zusätzliche Stellplätze. Beides klärt Ihr Planer vor dem Bauantrag mit der Baubehörde.
Was enthalten die Pläne und was kosten sie?
Der PDF-Plansatz für 10 € enthält die bemaßten Grundrisse beider Geschosse, Ansichten und Schnitte. Für 59 € kommen 3D-Modell, IFC und DWG dazu, für 99 € zusätzlich die frei bearbeitbare Original-Zeichnungsdatei. Mehr unter PDF, 3D oder BIM.
Kann ich mit dem Plan einen Bauantrag stellen?
Nein. Die Grundrisse sind Entwurfsplanungen. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Planer den Entwurf an Ihr Grundstück, den Bebauungsplan und die Landesbauordnung an.